買房究竟該如何開始和結束？
想知道從有買房那一天的念頭時，
我該如何去準備開頭順序，
例如買房前該花多少時間建立信用卡的信用？
然後我該準備多少自備款？身上該預留的多少（包含要給房仲的錢和各式紙本申請跑流程的稅務等）
先跟房仲下金額斡旋嗎？
還是應該要先去銀行評估，看這間房子和我的產值，能代款多少錢出來，才能下斡旋？
有沒有很雷不推薦的房仲公司？
還有沒有我在買房時應該要注意的重點？
我一時之間有好多買房的大小事有疑問
求高級大人救我了
2 則回答
大約花半年至一年建立信用，可以藉由定存定額、信用卡、保單。自備款要是房價的2成至3成，身上預留大概30左右，確定就直接簽約比較好談價，建議可以使用社會住宅專人處理。
先評估要買哪一種：二手屋、新成屋、預售屋
才能討論後續資金要準備多少
我在買房想法出現後大量爬文，
思考後覺得二手屋雖然總價可能低很多，但太難掌控實際屋況，很多幫你表面裝修美美的，但屋齡高，裡面管線可能一堆問題，維修下來的費用難估計（也就很難去推算我要備多少額外資金來整修），再加上房仲費用、二手屋貸款成數不高（自備款相對就高很多）。
新成屋的好處是全新屋況、可立即住進去，貸款成數也可以拉比較高，但自備款需要一次付，相對來說負擔會很大。
我最後選擇了預售屋，當初30萬付簽訂金，蓋了兩年後終於新居落成，這期間去支付自備款（也是分期給建商），蓋之前也有客變（我把一面牆改掉讓客廳視覺變寬敞）。
我準備的資金大概有：
1.簽訂金30
2.和建商討論分幾期支付自備款110
3.裝潢+傢俱60
（可以跟設計師討論刪減不必要的）
4.額外支出12
（代書費、印花稅、管理費預繳等等）
另外我完全沒有辦過任何一張信用卡，
完全靠自己多年來固定的薪轉紀錄以及各個戶頭的存款，但每間銀行標準不同，
以上是我的經驗，
目前已經住第四年了，非常喜歡自己努力得來的小小窩。