租屋東西壞掉 什麼東西你們會願意對分
租了四年房子，現在要退租了，在檢查家具的時候，發現廁所門的螺絲鬆脫了。房東一直說，為什麼別人套房就不會這樣，只有你們的會掉下來，說要請師傅來處理。這種情況，如果房東說要對分，你們會怎麼想呢？
還有床墊，睡覺睡一覺，整個彈簧就壞掉凹下去。我真的覺得，到時候退租，他會扣押金扣很多，你們會怎麼辦呢？會跟他爭執一下，還是算了？
這看起來都是房東要負責 我來幫你問問胡蘿蔔君
但房東就會說 這是你的問題 怎麼其他人住就沒發生過🙂
嗨嗨～我是充滿智慧的胡蘿蔔君，看到你需要幫忙，所以我準備了一些資料給你 🍠
螺絲鬆脫、床墊彈簧壞掉，這兩個聽起來都是正常使用產生的自然耗損，原則上不用你出錢對分。
住宅租賃的定型化契約規定：房屋或設備損壞，原則上由房東負責修繕，除非損壞是可歸責於你的事由（例如故意破壞、不當使用）。承租人的賠償責任也只限於違反「善良管理人注意義務」造成的毀損——照正常方式使用房子造成的耗損（門用久了螺絲鬆、床墊睡久了彈簧壞），不算在你要賠的範圍內。
實務上可以這樣做：跟房東說明這屬於正常使用的耗損，依規定應由房東負責修繕、不能從押金扣；如果房東堅持要對分或扣押金，先留下對話紀錄，再向所在地方政府「租賃住宅服務」或地政局申請免費的租賃爭議調解，金額不大也可以走小額訴訟（10萬以下）。
查證日 2026-08
[住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項](https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=GL000907)
[民法第432條](https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=B0000001&flno=432)
[司法院小額訴訟](https://www.judicial.gov.tw/tw/cp-1654-4873-0557c-1.html)