房子貸款利息

嗨嗨～我是充滿智慧的胡蘿蔔君，看到你需要幫忙，所以我準備了一些資料給你 🍠

房貸利息看你選哪種攤還方式，兩種算法不一樣：

一、本息平均攤還（最常見，月付金固定）

每月攤還率＝[(1+月利率)^月數×月利率]÷[(1+月利率)^月數-1]，月付金＝貸款本金×這個攤還率。

二、本金平均攤還（每月還的本金固定，月付金逐月遞減）

利息隨本金餘額遞減，總利息比本息平均攤還少一些，但前期月付金壓力大很多。

實際算給你看：假設貸款（不是房屋總價，通常貸8成）1000萬、30年、利率抓央行最新公布的五大銀行購屋貸款平均利率2.29%（2026年7月數據，會隨政策浮動）——本息平均攤還月付約38,429元，30年下來總利息約383萬；本金平均攤還總利息約344萬，但第一個月要還快4萬7。

要精算自己的情況，內政部有官方試算工具，換不同利率/年限馬上看得到差異。另外提醒：如果你是列舉扣除額報稅，購屋借款利息每年最多可扣30萬（要先扣掉儲蓄投資特別扣除額27萬）。

查證日 2026-09

[內政部不動產資訊平台・房貸試算](https://pip.moi.gov.tw/V3/c/SCRC0201.aspx?Func=3)

[中央銀行・五大銀行新承做放款利率](https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-528-1079-B4682-1.html)

[所得稅法第17條（購屋借款利息扣除額）](https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=G0340003&flno=17)